住房開發貸款

  [產品簡介]

  住房開發貸款,是指我行向借款人發放的用于住房及其配套設施建設的貸款。

  我行對于對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產項目,其貸款按住房開發貸款管理。

  [申請條件]

  住房開發貸款的借款人應具備以下條件:

  1、經工商行政管理部門核準登記的企業法人;

  2、產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;

  3、在我行開立基本賬戶或一般賬戶;

  4、我行評定的信用等級在A級(含)以上;

  5、借款人為綜合性房地產開發企業的,房地產開發資質應為三級(含)以上,實收資本不低于2000萬元;

  6、借款人為外商投資企業的,注冊資本金應符合國家相關規定;

  7、信用良好,具有按期償還貸款本息的能力;

  8、我行規定的其他條件。

  貸款項目應具備以下條件:

  1、已納入國家或地方建設開發計劃,其立項或備案文件合法、完整、真實、有效;

  2、具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》;

  3、保障性住房和普通商品住房項目資本金不低于項目總投資的20%,其他房地產項目資本金不低于項目總投資的25%,且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設,總行將根據國家相關政策及時調整項目的資本金比例;股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。

  4、項目符合當地市場需求,經評估符合我行規定要求;

  5、我行規定的其他條件。

  [產品定價]

  貸款以人民銀行同期限同檔次利率為基準,綜合考慮安全性、貢獻度和市場資金狀況因素確定。

  [產品優勢]

  滿足房地產開發企業在住房項目建設中的資金需求。

  [業務流程]

  1、借款人向我行申請貸款,并提供我行要求的相關資料;

  2、我行受理借款人貸款申請,依次通過調查人員對借款人進行盡職調查、總行授信業務審批部門進行審查審批;

  3、我行內部審核通過且全面落實授信批復文件要求的授信條件后,雙方簽署借款合同及其它相關協議文本(如保證合同、抵押合同及質押合同等);

  4、借款人通過在我行開立的貸款賬戶,提用貸款;

  5、貸后檢查,貸款收回。

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